{"id":528,"date":"2021-06-18T07:59:13","date_gmt":"2021-06-18T05:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/?p=528"},"modified":"2021-06-18T07:59:13","modified_gmt":"2021-06-18T05:59:13","slug":"gestion-locative-et-investissement-immobilier-est-ce-une-combinaison-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/gestion-locative-et-investissement-immobilier-est-ce-une-combinaison-rentable\/","title":{"rendered":"Gestion locative et investissement immobilier : est-ce une combinaison rentable\u2009?"},"content":{"rendered":"

Se lancer dans un investissement immobilier peut devenir rentable sur le long terme si vous r\u00e9ussissez \u00e0 mener \u00e0 bien votre projet. Vous devrez acqu\u00e9rir un bien \u00e0 fort potentiel et ensuite jouer sur les r\u00e9ductions fiscales auxquelles vous pouvez pr\u00e9tendre. Mais cette rentabilit\u00e9 d\u00e9pendra \u00e9galement de la mani\u00e8re dont vous g\u00e9rez votre bien.<\/p>\n

D\u00e9termination du bien et gestion locative<\/h2>\n

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Dans un premier temps, vous devez bien choisir le type de bien foncier que vous voulez acheter (maison, appartement, etc.) ainsi que sa situation g\u00e9ographique. Il est souvent pr\u00e9f\u00e9rable de miser sur les quartiers \u00e0 forte concentration d\u00e9mographique et o\u00f9 la population active est plus nombreuse. La forte demande est une garantie qui vous assure d’avoir une certaine r\u00e9gularit\u00e9 dans le versement de vos loyers. Cela vous \u00e9vite \u00e9galement de vous retrouver avec un bien qui reste vacant sur une trop longue p\u00e9riode. D’autre part, vous devez vous assurer de mener correctement votre gestion locative (choix des locataires, entretien du bien, etc.). Cette t\u00e2che s’av\u00e8re tr\u00e8s chronophage et n\u00e9cessite de la rigueur. C’est pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de toujours s’en remettre \u00e0 une bonne agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans la gestion locative<\/a>. Vous gagnerez ainsi une certaine s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et aurez l’assurance que votre bien reste rentable sur le long terme.<\/p>\n

Investissement locatif et r\u00e9duction fiscale<\/h2>\n

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Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devrez vous engager \u00e0 mettre en location le bien que vous comptez acqu\u00e9rir. C’est la principale condition qui vous permettra par la suite d’acc\u00e9der \u00e0 certains dispositifs visant \u00e0 vous aider dans l’optimisation de la rentabilit\u00e9 de votre bien foncier. La loi Pinel<\/a> qui est entr\u00e9e en vigueur au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2013 rend les loyers applicables \u00e0 la r\u00e9duction d’imp\u00f4t (sous certaines conditions). Le taux de cette d\u00e9fiscalisation d\u00e9pend de la dur\u00e9e de mise en location de votre bien. Pour une location sur 6 ans, la r\u00e9duction est \u00e0 hauteur de 12 %. Elle passe \u00e0 18 % si la location dure 9 ans et va jusqu’\u00e0 21 % si c’est une location sur 12 ans. Si vous investissez dans un bien ancien sur lequel des travaux d’am\u00e9lioration sont effectu\u00e9s dans le but d’une mise en location, la loi Denormandie peut \u00eatre appliqu\u00e9e. Enfin, le statut LMNP\/LMP vous permet d’acqu\u00e9rir et de louer un bien immobilier meubl\u00e9 appartenant \u00e0 une r\u00e9sidence de service.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se lancer dans un investissement immobilier peut devenir rentable sur le long terme si vous r\u00e9ussissez \u00e0 mener \u00e0 bien votre projet. Vous devrez acqu\u00e9rir un bien \u00e0 fort potentiel et ensuite jouer sur les r\u00e9ductions fiscales auxquelles vous pouvez pr\u00e9tendre. Mais cette rentabilit\u00e9 d\u00e9pendra \u00e9galement de la mani\u00e8re dont vous g\u00e9rez votre bien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":529,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/528"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=528"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":532,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/528\/revisions\/532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}