{"id":1011,"date":"2023-09-20T14:22:32","date_gmt":"2023-09-20T12:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/?p=1011"},"modified":"2023-09-20T14:22:32","modified_gmt":"2023-09-20T12:22:32","slug":"selectionner-un-immeuble-de-rapport-est-extremement-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/selectionner-un-immeuble-de-rapport-est-extremement-rentable\/","title":{"rendered":"S\u00e9lectionner un immeuble de rapport est extr\u00eamement rentable"},"content":{"rendered":"

Tout le monde le sait, investir dans l’immobilier est pratiquement toujours gagnant. C’est bien la raison pour laquelle tout Fran\u00e7ais qui se respecte, d\u00e8s que ses finances le lui permettent, s’y lance.
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On peut devenir rentier gr\u00e2ce \u00e0 un immeuble de rapport<\/h2>\n

\"\"Les choix sont multiples dans ce domaine, l’important et la cl\u00e9 de la r\u00e9ussite r\u00e9sident dans l’option choisie et la gestion de l’immobilier en question. Souvent, les conseils d’un professionnel du secteur s’av\u00e8rent des plus utiles. Les faits montrent toutefois que s\u00e9lectionner un immeuble de rapport est d’une rentabilit\u00e9 consid\u00e9rable. La raison en est que l’immeuble de rapport est une niche extr\u00eamement int\u00e9ressante. Si on doit comparer cette niche \u00e0 la location nue, \u00e0 la location saisonni\u00e8re ou \u00e0 un meubl\u00e9, elle est de loin plus efficace. Pourquoi peut-on parler d’efficacit\u00e9 sur cette forme d’immobilier ? Essentiellement parce que c’est la mani\u00e8re la plus rapide pour devenir rentier, et un rentier heureux ! Car il suffit de deux biens ou m\u00eame d’un seul pour se cr\u00e9er une rente tout \u00e0 fait confortable. Beaucoup de personnes qui en vivent peuvent t\u00e9moigner de l’int\u00e9r\u00eat de niche dans l’immobilier.<\/p>\n

Les raisons suppl\u00e9mentaires pour lesquelles opter pour l’immeuble de rapport<\/h2>\n

Outre le fait que cet investissement est efficace et rapide, il faut noter le fait qu’il ne n\u00e9cessite pas plus d’\u00e9nergie que les autres formes d’investissement immobilier. \u00c0 la base, tout investissement immobilier r\u00e9clame de nombreuses d\u00e9marches, du temps, de l’\u00e9nergie et de la pers\u00e9v\u00e9rance. De plus, il exige aussi la production et l’\u00e9tablissement d’un nombre important de paperasserie. Sans compter toutes les proc\u00e9dures \u00e0 effectuer pour obtenir un cr\u00e9dit bancaire, un pr\u00eat ou tout autre financement. Il faut pr\u00e9voir de longues et parfois fastidieuses n\u00e9gociations. Ce qui am\u00e8ne \u00e0 rencontrer toutes sortes de professionnels : banquiers, notaire, assureurs, avocat, agent immobilier bien s\u00fbr, entre autres. Et toute cette liste de t\u00e2ches \u00e0 executer, il faut la faire, que l’on envisage d’acqu\u00e9rir un seul ou plusieurs appartements. En termes simples, que l’on souhaite acheter 6 appartements ou un immeuble ou deux, l’\u00e9nergie \u00e0 d\u00e9ployer est exactement la m\u00eame. Cela veut dire qu’il est pr\u00e9f\u00e9rable de concentrer ses efforts dans un projet, deux tout au plus, pour ne pas se disperser. Par cons\u00e9quent, choisir un immeuble de rapport est des plus int\u00e9ressants !<\/p>\n

Comment fixer son choix ?<\/h2>\n

\"\"Il est indispensable de bien prendre en compte le rapport qualit\u00e9-prix pour \u00eatre s\u00fbr de r\u00e9ussir dans ce type d’investissement. On dit toujours que le plus important, c’est l’emplacement d’un bien. Mais avec un rendement \u00e0 1% par exemple, l’emplacement n’est gu\u00e8re un crit\u00e8re de poids. C’est-\u00e0-dire que si on poss\u00e8de un immeuble dans une ville o\u00f9 l’offre d\u00e9passe largement la demande, le secret r\u00e9side, non dans l’emplacement, mais de l’offre elle-m\u00eame. Si l’immeuble est totalement r\u00e9nov\u00e9 et respecte toutes les normes de s\u00e9curit\u00e9 et de chauffage par exemple, il sera toujours plus facile de trouver un ou plusieurs locataires. L’important, c’est de proposer une meilleure offre que les concurrents. Cela sous-entend toutefois que l’on doit s’informer et se mettre \u00e0 jour concernant les offres sur place. Il faut pour cela consulter les petites annonces ou s’adresser aux agences immobili\u00e8res de la ville ou du quartier o\u00f9 se trouve l’immeuble. On comprend donc que si l’on veut que l’immeuble de rapport soit rentable, et de mani\u00e8re confortable, il faut en trouver un qui soit int\u00e9ressant financi\u00e8rement parlant. Il faut en choisir un qui ne n\u00e9cessite pas trop de travaux pour r\u00e9duire les d\u00e9penses mais surtout, pour pouvoir le mettre le plus vite possible sur le march\u00e9.<\/p>\n

Proposer un immeuble de rapport : comment faire ?<\/h2>\n

Lorsque l’immeuble est remis \u00e0 neuf et pr\u00eat \u00e0 \u00eatre lou\u00e9, il ne faut pas songer \u00e0 gagner gros tout de suite. Il vaut mieux ne pas viser trop haut mais plut\u00f4t rester comp\u00e9titif, c’est-\u00e0-dire proposer l’immeuble en-dessous du prix pratiqu\u00e9 localement ou tout au moins, au m\u00eame niveau. De cette mani\u00e8re, quel que soit le nombre des concurrents dans la m\u00eame rue, pour les m\u00eames offres, on a plus de chances de trouver plus rapidement un locataire. Il faut constamment garder \u00e0 l’esprit l’importance de se d\u00e9marquer des autres, de proposer une offre plus attrayante. M\u00eame si l’immeuble en question se trouve dans un coin peu habit\u00e9, avec une population de 1000 \u00e0 5000 personnes par exemple, tout est dans l’offre. Une fois que l’on pr\u00e9sente une offre correcte et moins ch\u00e8re pour un appartement de choix, on a de fortes chances de trouver un ou des locataires. Il y a toujours des personnes qui souhaitent vivre dans des endroits calmes et loin des foules. Il faut surtout bannir de l’esprit l’id\u00e9e pr\u00e9con\u00e7ue comme quoi les gens n’aiment que les grandes villes. La tendance est de plus en plus invers\u00e9e \u00e9tant donn\u00e9 que les citadins fuient le bruit, la pollution, les embouteillages et l’ins\u00e9curit\u00e9 grandissante des grands m\u00e9tropoles.<\/p>\n

Sortir des sentiers battus est plus rentable qu’on ne le croit<\/h2>\n

\"\"Beaucoup d’investisseurs croient dur comme fer que ce n’est que dans les grandes villes qu’un immeuble de rapport puisse \u00eatre rentable. Ils se disent que puisqu’une dizaine de milliers de personnes y vivent, ils ont plus de chances de trouver des locataires. C’est vrai dans certains cas mais pas toujours. Car dans les grands centres urbains, on ne dispose souvent que de studios. Aussi, financi\u00e8rement parlant, il est plus int\u00e9ressant de miser sur un petit immeuble en campagne, ou encore sur plusieurs petites maisons. Si on en a la possibilit\u00e9, on peut aussi investir dans des maisons plus grandes, ce qui attirera davantage les locataires potentiels car campagne signifie espace pour la plupart. Et puisque le logement est spacieux, les locataires restent plus longtemps, n’ayant pas de raisons d’en chercher un autre plus grand au fur et \u00e0 mesure que la famille s’agrandit par exemple. De plus, acheter ce genre de biens est plus avantageux car moins co\u00fbteux. Toute cette analyse prouve que l’emplacement importe mais souvent pour le prestige uniquement. Ce qui est rentable, c’est une offre correcte, adapt\u00e9e au march\u00e9 local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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