En tant que bailleur, vous êtes à la recherche d’une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier. C’est l’un des moyens faciles pour assurer un complément de revenu à long terme. La capitale de l’Occitanie est une dynamique qui a été classée comme la 1ère ville où investir par BFM Business en 2019. Toulouse présente plusieurs agences pour alléger les formalités administratives et gérer l’ensemble des tâches concernant les biens immobiliers.

Les obligations de la gestion locative

Le principe de la gestion locative est simple. Elle fait l’objet d’un mandat de gestion comme la gestion de portefeuille. Après avoir signé le contrat de mandat, le mandataire en question a le devoir de veiller aux intérêts du mandant. Sa principale mission c’est de prendre en charge la gestion de vos biens (parking, maison, appartement, locaux commerciaux, etc.) selon les conditions énoncées dans le contrat.

Dans ce cas, il recherche les nouveaux locataires, assure l’envoi des avis d’échéance, l’envoi des quittances de loyer et de la perception des loyers, vérifie régulièrement les assurances et prend en charge diverses tâches : la gestion des impayés et le suivi de travaux s’il en a. Il prend aussi en charge la gestion du congé du locataire avec l’envoi du préavis, l’état des lieux de sortie jusqu’à la restitution du dépôt de garantie.

La gestion locative à Toulouse

Si vous possédez un bien immobilier à Toulouse, les démarches administratives chronophages peuvent être prises en main par des experts. Par conséquent, vous serez soulagé de ces actions plus ou moins difficiles à réaliser. Cette délégation sera un véritable gain de temps et d’énergie pour vous concentrer sur autre chose. Selon les estimations, ces démarches juridique et administrative représentent au moins 38 heures par an.

À part les démarches commerciales, administratives et comptables, l’équipe de l’agence responsable estime la valeur ainsi que les documents pour la location de votre bien immobilier. Ce négociateur spécialiste visite les lieux afin de déterminer le loyer qui sera ajusté en fonction de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). En même temps, il réalise le dossier des diagnostics obligatoire de votre maison. Ce document sera remis au futur propriétaire. Une fois le locataire trouvé, ce professionnel rédige le bail qui présentera la situation du locataire et du propriétaire et la nature du logement. Ensuite, il fera signer ce dossier à l’acquéreur.

Les frais de gestion locative

Les frais de gestion locative à Toulouse se basent sur les loyers encaissés ou sur le loyer nu et des charges. Pour la première option, vous payez les frais des versements effectifs des locataires tandis que la seconde alternative consiste à payer les honoraires de gestion même si le locataire décide de ne plus payer son loyer. Toutefois, la Loi Alur a défini les prix appliqués sur la location d’un bien à Toulouse en trois catégories bien distinctes :

– les honoraires pour les prestations de visite, la rédaction du bail et la constitution du dossier valent 10 €/m2 selon la zone tendue et 8 €/m2 pour les autres communes.

–Les prestations uniques sans devoir rechercher les clients : avenant au bail 150 €, état des lieux d’entrée 3 €/m2 et rédaction du bail 200 €.

–les honoraires pour réaliser l’état des lieux d’entrée imputables au locataire sont de 3 €/m2 quelle que soit la zone et le bailleur s’acquittera de cette somme d’argent en fonction de la zone concernée.

Que votre logement soit loué avec des mobiliers ou à vide, la rémunération de l’agence immobilière reste exclusivement à la charge du bailleur. Le locataire en question payera les frais pour la constitution du dossier de location, la rédaction du bail, l’état des lieux et les honoraires en relation avec sa visite du bien immobilier.

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