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Nom du bâtiment :
VCCEP, Vancouver Convention Centre Expansion Project
Type d'immeuble et description du projet :
Contexte climatique :
Le projet est situé à Vancouver, sur la côte ouest du Canada où le climat est océanique. Les températures moyennes varient entre – 4°C et 26°C. Les étés sont secs et la chaleur est modérée, les hivers sont doux et humides. Les taux de précipitation sont élevés (environ 1200 mm sur 166 jours par an, à comparer à environ 900 mm sur 165 jours par an à Paris).
Contexte du projet :
En 2003, la province de Colombie-Britannique a acheté le Pavillon du Canada originellement construit pour l’Exposition internationale sur les transports et la communication en 1986 (The 1986 World Exposition on Transportation). Le bâtiment a servi depuis comme salle de conférence sous le nom de Vancouver Convention Centre. En achetant le bâtiment, la province souhaitait agrandir le complexe (triplement de la surface) et améliorer les services proposés pour les conférences et les congrès.
Description du projet :
Réalisée sur une ancienne friche industrielle réhabilitée, l’extension du Vancouver Convention Centre est principalement composée d’un nouveau bâtiment de quatre étages destiné à recevoir des conférences et des colloques. Des logements pour les délégués et 8 000 m2 d’espaces commerciaux ont aussi été ajoutés. Le bâtiment servira également comme centre pour les média durant les Jeux olympiques d’hiver qui se tiendront à Vancouver en 2010.
Pour intégrer au mieux le développement durable à chacune des phases du projet, un comité d’experts a été constitué. Il a fixé comme objectif que la nouvelle construction obtienne une certification LEED Or, ainsi qu’un classement au Green Globes (système d’évaluation et de classement de bâtiments écologiques utilisé en Amérique du Nord, dérivé du système BREEAM utilisé en Grande-Bretagne). Les experts du comité ont participé en tant que consultants à la conception du bâtiment.
Aujourd’hui, le complexe est formé par un nouveau bâtiment de 31 000 m2 relié par une passerelle à l’ancien bâtiment (12 500m2) qui donne sur le port de Vancouver. L’ensemble du projet – bâtiment existant, nouvelle construction, espaces de stationnement et toiture végétalisée – couvre une surface de 102 000 m2 dont 40% s’étendent au-dessus de l’eau. Cette partie du complexe est construite sur plusieurs centaines de poteaux en béton de 90 cm de diamètre qui s’enfoncent dans l’océan jusqu’à 55m de profondeur. La structure principale est formée de poteaux poutres en acier et d’un mur rideau de verre. L’aménagement intérieur utilise du bois local pour les revêtements et les finitions.
Un programme de sensibilisation sera offert à certains employés travaillant sur place afin d’optimiser la gestion durable du bâtiment.
Coûts d'acquisition et d'aménagement (éventuel) du terrain :
27.5$ millions CDN / 17.5 millions euros
Coût de construction :
883.5$ millions CDN / 560 millions euros
Modalités de financement du projet :
100% du financement est public :
• Gouvernement de la province de Colombie-Britannique – Ministère du Tourisme, de la Culture et des Arts : 540.7$ millions CDN (342 millions euros)
• Gouvernement fédéral du Canada – Fonds canadien sur l'infrastructure stratégique : 222.5$ millions CDN (140 millions euros)
• Office du Tourisme de Vancouver : 90$ millions CDN (57 millions euros)
• Revenus divers (stationnements, espaces commerciaux, etc.) : ~30$ millions (19 millions euros)
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
1. Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat
• Au niveau de l’architecture du bâtiment, une forme compacte rectangulaire de quatre étages a été retenue afin de bien intégrer le bâtiment dans le paysage urbain et de ne pas gêner la vue sur la mer.
• Une toiture végétalisée de 2,4 hectares comprenant plus de 400 000 plants – uniquement des espèces indigènes ou adaptées au climat – a été réalisée. La toiture n’est pas accessible au public afin de protéger l’habitat de la faune (insectes et oiseaux). Cette toiture diminue également l’effet d’îlot de chaleur urbain et la lumière réfléchie traditionnellement produite par les toits (et donc l’éblouissement pour les voisins).
• Là où le bâtiment s’étend au-dessus du port, un habitat skirt (structure artificielle permettant de reloger la biodiversité) a été construit à la base de la construction. Il est notamment formé par des escaliers en béton de 36 tonnes chacun, fournissant un lieu d’habitation pour la vie marine (http://www.eba.ca/news.asp?a=261).
• Un sentier littoral d’environ un kilomètre relie le complexe au Stanley Park (important parc public de Vancouver).
• Le site est bien desservi par les transports en commun (bus, métro, bateau).
• La pollution lumineuse a été limitée au maximum afin d’améliorer la visibilité du ciel nocturne et de réduire les impacts sur l’environnement et les espèces nocturnes.
2. Matériaux à faible impact environnemental
• Matériaux recyclés : béton (35-40% de matériaux de substitution), fer à béton, grilles et cadres d’aluminium).
• Matériaux locaux : au moins 20% du budget d’achat de matériaux a été consacré à des matériaux d’extraction et/ou de fabrication régionale (800km par camion, 2400km par train ou bateau). Le bois de la région est notamment mis en valeur par les revêtements intérieurs.
3. Chantier à faible impact environnemental
• Récupération de 90% des déchets provenant du chantier.
• Utilisation de produits de nettoyages non toxiques durant construction.
• Plan de contrôle de l’érosion et des sédiments pendant la construction.
• Plan de gestion de la qualité de l’air intérieur pour garantir un air sain aux ouvriers pendant la construction et aux occupants du bâtiment une fois celui-ci achevé.
4. Gestion de l'énergie
L’efficacité énergétique de la nouvelle construction est de 50 % plus performante que la moyenne canadienne pour ce type de bâtiment. Ce résultat a été permis par le respect des principes exposés ci-dessous.
Sobriété énergétique :
• Mise en place d’un système de gestion technique de bâtiment (Building Management System) avec détection des mouvements et photocellule pour l’éclairage, détection de présence et de l’excès de CO2 ou de CO dans l’air pour éviter la sur ventilation et le sur chauffage (lorsque les salles sont inoccupées) et pour régler la température dans chaque zone thermique au degré prêt.
• Réduction des besoins de climatisation de 30% grâce à l’inertie de la dalle en béton refroidie par le rayonnement des conduites d’eau. Ces conduites passent par la mer pour rejeter ou prendre de la chaleur via des pompes à chaleur. Il existe en outre une source de refroidissement supplémentaire par climatisation électrique. Un raccordement électrique pour chauffer l’eau qui passe par les dalles a été mis en place et est utilisé exceptionnellement en cas de besoin supplémentaire.
Efficacité énergétique :
• Construction de deux pompes à chaleur utilisant l’inertie de l’océan (pour le chauffage et la climatisation) avec un COP (coefficient de performance) de 4.1 (soit 0.33kw/tonne) très efficace, suffisant pour presque l’ensemble des besoins de chauffage du bâtiment.
• Système d’éclairage très efficace.
Utilisation de sources d’énergie renouvelable ou ayant moins d’impact sur l’environnement :
• Electricité provenant du réseau régional dont la production est largement hydraulique (plus de 80%).
• Ventilation naturelle dans les espaces périphériques du bâtiment.
• Production de GES très faible grâce au système de refroidissement et de chauffage par rayonnement (conduites d’eau dans les dalles pleines en béton).
5. Gestion de l'eau
• Toutes les installations de plomberie sont optimisées pour réduire la consommation d’eau : toilettes (6 lpc), douches (9 lpm), réducteur de débits pour robinets (8 lpm).
• 100% des eaux noires et grises produites au sein du bâtiment sont traitées sur place avec un système biologique comprenant un bioréacteur à membrane à traitement UV. Une petite quantité de chlore est ajoutée à l’eau après le traitement biologique.
• Des citernes de rétention ont été installées pour stocker l’eau retraitée jusqu’à son utilisation pour les sanitaires, pour l’irrigation de la toiture végétalisée et pour les fontaines. Une partie est envoyée vers la mer. Un système de double tuyauterie a été mis en place au cas où il n’y aurait pas assez d’eau traitée sur place pour les besoins des sanitaires durant la saison sèche.
• L’eau potable n’est jamais utilisée pour irriguer mais uniquement pour la consommation humaine.
• L’eau qui sert à l’irrigation provient de la récupération des eaux pluviales ainsi que des eaux usées retraitées sur place. Pendant les mois d’été, durant lesquels les taux de précipitations sont faibles (il y a donc moins d’eau retraitée disponible), les eaux noires provenant des bateaux à quai sont retraitées et utilisées pour les besoins d’irrigation.
• Les eaux pluviales sont filtrées par la toiture végétalisée avant leur retour vers la mer. Le bâtiment n’utilise pas les égouts municipaux.
6. Gestion des déchets d'activité
• Espace réservé dédié à la collecte et au tri des matières recyclables (verre, papier, carton, aluminium, plastique).
7. Maintenance et pérennité des performances environnementales
• Le nouveau bâtiment a été conçu conformément au « Guideline on Durability for Buildings » (standard canadien pour assurer au bâtiment et à ses composants une longue durée de vie).
• Des compteurs ont été installés dans chaque zone des bâtiments pour mesurer la consommation d’eau froide, d’eau chaude sanitaire, de chauffage et d’électricité.
• Chacun des deux bâtiments va subir une vérification et une optimisation par zone de sa performance de consommation en eau et en énergie à l’issue de la première année d’usage.
• Un programme de sensibilisation sera offert à certains employés travaillant sur place afin d’optimiser la gestion durable du bâtiment.
8. Confort hygrothermique
• Un système de gestion technique de bâtiment (Building Management System) par logiciel a été mis en place pour piloter et programmer les installations de chauffage électrique, de climatisation et d'éclairage afin d’assurer un bon confort hygrothermique.
• Toutes les façades orientées vers le sud et l’ouest sont équipées de protections solaires extérieures.
9. Confort acoustique
• Un acousticien a été engagé pour assurer une bonne performance acoustique. L'indice de transmission du son est de 55 STC (Sound Transmission Class) pour toutes les salles. Le Code national du bâtiment au Canada exige un STC minimal de 50 pour les murs et les plafonds situés entre deux unités d'habitation mais la pratique courante dans l'industrie de la construction pour les immeubles de logements est de 55 STC. Une variation de 5 points est très significative dans le domaine de l’isolation acoustique : c’est, par exemple, l’exigence d’isolation pour les cloisons séparant un logement d'un ascenseur. Au niveau d’un STC 55, seules les basses fréquences d’une musique forte sont audibles.
• Des tests acoustiques ont été faits au fur et à mesure de la construction pour pouvoir intégrer des dispositifs correctifs afin d’assurer une isolation acoustique conforme avec les objectifs initiaux.
10. Confort visuel
• La lumière naturelle a été privilégiée dans l’ensemble des zones périphériques (façades vitrées) et dans les circulations lorsque cela était possible.
• Des dispositifs permettent aux usagers de choisir et de contrôler très facilement les différentes ambiances lumineuses des salles de conférence situées au centre du bâtiment (et donc sans fenêtre).
11. Confort olfactif
• Plan de contrôle de la qualité de l’air pendant construction avec circuits de CVC (chauffage-ventilation-climatisation) scellés et changement de filtre avant la mise en service.
• Réduction des fuites d’air entre les salles pour empêcher la propagation des odeurs (fumée, cuisine, etc.) en assurant une pression positive dans chaque unité par rapport aux couloirs et aux espaces en communs.
• Cloisons dotées d’une bonne étanchéité pour isoler les espaces contenant des éléments chimiques ou polluants. Ces espaces sont dotés d’une ventilation indépendante directement vers l’extérieur.
• Toiture végétalisée de 2,4 hectares comprenant plus de 400 000 plants.
13. Qualité sanitaire de l'air
• Plan de contrôle de la qualité de l’air pendant la construction. Les conduits de climatisation et de chauffage ont été scellés durant cette phase pour ne pas être pollués et les filtres ont été changés avant la mise en service.
• Réduction des fuites d’air entre les unités pour empêcher la propagation des odeurs (fumée, cuisine, etc.) en assurant une pression positive dans chaque unité par rapport aux couloirs et aux espaces collectifs.
• Cloisons dotées d’une bonne étanchéité pour isoler les espaces contenant des éléments chimiques ou polluants. Ces espaces sont dotés d’une ventilation indépendante directement vers l’extérieur.
• Utilisation de peintures, d’enduits, d’adhésifs, de produits d’étanchéités, de tapis et de bois composites sans composés organiques volatiles ou avec un faible taux d’émission de COV.
• Contrôles permanents de détection et d’ajustement des taux de CO2 et de CO dans les zones à forte concentration humaine et dans les espaces à proximité des sources d’émission de ces gaz (chaufferie, véhicule, etc.).
14. Qualité sanitaire de l'eau
• 100% des eaux usées (grises et noires) sont traitées sur place grâce à un bioréacteur à membrane. Elles sont réutilisées sur place ou envoyées à la mer. Le site n’utilisera pas le système d’assainissement municipal ni de traitement chimique pour les eaux usées, à l’exception d’une petite quantité de chlore après le traitement naturel.
• L’eau de pluie est filtrée par la toiture végétalisée avant d’être soit réutilisée sur place soit envoyée à la mer.
• Tout produit de nettoyage utilisé dans le bâtiment est certifié écologique (biodégradable, non toxique, sans phosphates). Tous les techniciens de surface sont formés pour utiliser au mieux ce type de produits.
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
Le projet, exemplaire en bien des domaines, va faire l’objet de visites éducatives.
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
Le bâtiment ayant été ouvert en mars 2009, ces éléments ne sont pas encore disponibles.
Contact :
VCCEP
1900 - 999 West Hastings Street
Vancouver, BC V6C 2W2
Phone: 604.484.5200
Fax: 604.484.5201
Email: info@vccep.bc.ca
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