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Nom du bâtiment :
G. Park Blue Plant
Maître d'ouvrage :
Gazeley
Lieu :
Chatterley Valley
Angleterre
Date d'achèvement :
Décembre 2008
| Architecte :
Chetwood Architectes
Bureaux d'étude :
Structure : Capita Symonds Ltd
Services : Kelly Taylor Associates
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Type d'immeuble et description du projet :
Projet de 36 ha, comportant un entrepôt de 34 ha, un bâtiment tertiaire de 1500 m2 (90 bureaux environ), le projet est le fruit d’un partenariat original : le rachat des terrains à la municipalité à des coûts en deçà des valeurs foncières actuelles, permettant au développeur de libérer les fonds pour un investissement dans la performance environnementale du projet.
Le projet se pose comme un élément stratégique du plan de régéneration urbaine de la région de Newcastle et plus largement de la vallée du Chatterley : création d’emplois mais également rayonnement international de la région et image d’innovation.
Le projet total planifie l’aménagement de 70 ha de terrain et offre l’opportunité de 4000 emplois. Il permet de valoriser 12,5 ha de terres historiquement occupées par des mines de houille.
Le projet se pose également comme le nouveau pilote environnemental du groupe Gazeley, qui se pose comme objectif de développer 35% de ses projets en carbone neutre d’ici 2010.
Le projet a été développé selon la certification BREEAM avec un niveau Excellent (score de 82%) et est auto-désigné comme Carbone Neutre
Coûts d'acquisition et d'aménagement (éventuel) du terrain :
Coût de régénération du site évalué à 10,6 millions d’euros
Coût de construction :
Budget de 63 millions d’euros
Modalités de financement du projet :
Le site, ancienne mine de houille, a été dépollué et réhabilité par l’agence régionale de développement Advantage West Midlands avant d’être cédé à un prix préférentiel au développeur Gazeley.
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat :
Réhabilitation de site industriel dans une optique de régénération urbaine
52% du site sera dédié aux espaces verts, aménagés avec des essences locales
La consultation amont des parties prenantes a permis la conception partagée des espaces extérieurs, offrant aux riverains des sentiers pédestres, des liens vers les chemins de halage bordant le site ou encore la préservation des habitats naturels environnants
Matériaux à faible impact environnemental :
- Revêtement de sol en marmoleum (linoleum enrichi de calcaire et colophane), à base de matériaux naturels et au procédé de production sobre en énergie
- Bois certifié FSC
- Tuiles issues de matériau recyclé
- Moquette à base de fibres recyclées (à hauteur de 80%)
Gestion de l’énergie :
Efficacité énergétique
- Inertie thermique de l’enveloppe dépassant de 25% les exigences réglementaires sur les postes isolation et traitement des ponts thermiques
- Ventilation naturelle
- Système de mur solaire (encore appelé mur trombe) sur la façade sud, permettant le réchauffement de l’air tampon avant passage dans le bâtiment
- Apport maximisé de lumière naturelle
- Eclairage économe couplé à un système de détection de présence : T5 (bureaux) et T8 (bureaux)
Production d’énergie renouvelable sur site
- Micro-usine de production d’énergie sur site : production d’électricité et chauffage au sol par combustion de biocarburant (colza), assurant la couverture additionnelle du chauffage de 650 résidences voisines
- Récupération de l’énergie cinétique des camions entrant dans l’entrepôt par un système de plateaux convertisseurs, produisant de l’électricité sur site
- Panneaux solaires thermiques pour les besoins de chauffage sanitaire
- Cellules photovoltaïques intégrées à la couverture de l’entrepôt 15% de la surface)
Gestion de l’eau :
Récupération des eaux pluviales pour usage dans les bureaux
Confort visuel :
Apport de lumière naturel maximal, notamment par la couverture de l’entrepôt par l’ETFE (Ethylène Tetrafluoroéthylène), matériau transparent
Qualité sanitaire de l’air :
Peintures sans solvant dans les bureaux
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
Impact économique local de développement du site sur 10 ans évalué à la création de 4000 emplois
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
Tarif de location supérieur de 65¤/m2 aux tarifs traditionnels pour ce type d’ouvrage
Contact :
http://www.gpark-blueplanet.com
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