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Nom du bâtiment :
Heifer International Center
Maître d'ouvrage :
Heifer International (ONG)
Lieu :
Little Rock, Arkansas
USA
Date d'achèvement :
Février 2006
| Architecte :
Polk Stanley Rowland Curzon Porter Architects, Ltd.
Bureaux d'étude :
• Architecte paysagiste : Larson Burns Smith
• Ingénieur génie civil : McClelland Consulting Engineers, Inc.
• Ingénieur mécanique : Cromwell Architects Engineers, Inc.
• Consultant construction durable : Elements, a division of BNIM
• Consultant matériaux dangereux : Ecologic, Inc.
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Type d'immeuble et description du projet :
En imaginant son nouveau siège social, l’organisation non gouvernementale Heifer International a souhaité s’engager dans une démarche « walk the talk ». Le siège se devait d’incarner les valeurs défendues par l’ONG.
Le bâtiment, totalisant une surface de 8 730 m2 répartis sur 5 niveaux et accueillant près de 500 personnes chaque jour, trouve son identité architecturale dans une ligne courbée, de larges surfaces vitrées et une toiture inclinée. Le bâtiment se structure autour d’une succession d’anneaux concentriques incarnant la philosophie de l’ONG, « transmettre le don », qui consiste à offrir un animal à chaque famille des communautés au sein desquelles elle intervient.
Le centre Heifer est conçu pour accueillir le siège social de l’organisation et vise à devenir une plate-forme d’éducation et d’échanges entre associations et publics divers autour des thèmes de la faim et de la pauvreté dans le monde. Au sein du bâtiment, un espace éducatif, le « campus », sert de point de convergence pour les visiteurs mais aussi pour les salariés et bénévoles. En regroupant dans de même locaux l’ensemble de son personnel et un centre éducatif, Heifer souhaitait ainsi créer de nouvelles synergies.
Certifié LEED Platinum, le niveau le plus élevé accordé par le Green Building Council américain (USGBC), le siège social d’Heifer International se distingue par sa luminosité, optimisée par de larges surfaces vitrées et la forme étroite et courbée du bâtiment, sa gestion de l’eau ou son efficacité énergétique. La construction du bâtiment a en outre permis la restauration d’une friche industrielle et le chantier s’est fait dans le respect de l’environnement et de la biodiversité alentour. Enfin, Heifer se distingue par son engagement pour pérenniser les performances écologiques de son bâtiment et éviter ainsi l’écueil consistant à concevoir des bijoux d’architecture écologique dont les qualités environnementales s’évanouissent à l’exploitation. Les pratiques durant la phase d'exploitation peuvent en effet faire varier de 40% les performances d'un bâtiment. L’ONG a donc pris des engagements pour la phase d’exploitation avec, par exemple, un programme d’éducation à la construction durable et une démarche de « green housekeeping ».
Construction certifiée LEED Platinum (Nouvelle Construction) : 52/69 points
Critères écologiques du site : 12/14
Efficacité de la gestion de l’eau : 5/5
Énergie : 12/17
Matériaux & matières premières : 6/13
Qualité de l’environnement intérieur : 12/15
Innovation & Conception : 5/5
Coût de construction :
Coût total de construction (hors achat du terrain) : $17,9 millions / 11,2 millions d’euros environ
Modalités de financement du projet :
Emprunts privés
Dons caritatifs
Le budget de Heifer était serré. L’ONG a adopté une approche en coût global intégrant les différentes options possibles. Pour tous les surcoûts liés à la qualité environnementale du bâtiment, le critère limite pour considérer un choix comme viable fut celui d’une rentabilisation des investissements sur 7 à 10 ans.
Subventions éventuelles :
Subvention de l’U.S. Environmental Protection Agency pour le traitement du site (friche industrielle).
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat :
• Restauration du site : Le bâtiment a été construit sur une ancienne friche industrielle. 60% de la surface du terrain était bitumée et le site comprenait des entrepôts abandonnés et des structures industrielles.
- Nettoyage du site et transformation du terrain en une zone humide qui permet une bonne gestion de l’eau. La création de cet éco système permet de récupérer et traiter les eaux de pluie, assure l'intégration esthétique du bâtiment au paysage et favorise le maintien de la biodiversité. Différents animaux se sont depuis réapproprié cet ancien site industriel.
• L’intégration du bâtiment dans son environnement est renforcée par les bassins et des chemins qui le relient à la rivière alentour.
• Les parkings ont été végétalisés afin de les intégrer au mieux à l’environnement.
• Accessibilité du bâtiment par différents modes de transports : transport en commun (bus, tramway), canoë (!), programme d'incitation au co-coiturage, parking à vélos et vestiaires à dispositions des salariés...
• Aménagement paysager visant à limiter l’effet d’ilôt de chaleur.
Matériaux à faible impact environnemental :
• Les matériaux locaux ont été privilégiés (au moins 20% des matériaux fabriqués dans un rayon de 250 miles, selon les exigences de LEED) :
- Choix d’une structure en acier, la fabrique se situant à quelques mètres du chantier et l’acier étant recyclé à 97%.
- Structure de charpente en bois local
- Structure en aluminium fabriquée dans une usine située à quelques mètres du site.
• Utilisation de matériaux recyclés
- Revêtement au sol incluant moquette recyclée et revêtement en bambou, plutôt qu’en bois de forêts anciennes.
- Matériau d’isolation en coton recyclé ou à base de dérivés de soja
- Cloisons en copeaux de pins recyclées
- Équipement des postes de travail privilégiant les matériaux recyclés
- Revêtement du parking à base de briques concassées issues des anciens bâtiments industriels du site.
Chantier à faible impact environnemental :
• Récupération des déchets de démolition des anciens bâtiments existants sur le site et récupération du bitume pour les remblais. 97% des matériaux des bâtiments existants ont ainsi été recyclés.
• 75% des déchets liés à la construction ont été recyclés.
• Contrôle de la qualité de l’air intérieur pendant le chantier (critère certification LEED)
Gestion de l’énergie :
• Le bâtiment a été conçu de façon à utiliser 55% d’énergie en moins qu’un bâtiment comparable.
Consommation d'énergie (électricité et gaz naturel) : 106 KWh/m2
Système HVAC efficace:
• Conception d’un sol surélevé permettant d’y insérer le système de ventilation. Cela diminue les besoins de ventilation et optimise la hauteur de plafond et ainsi, celle des surfaces vitrées.
• Protection solaire sur les façades afin d’éviter des apports de chaleur trop importants tout en laissant entrer la lumière naturelle.
Éclairage:
• Optimisation des surfaces vitrées et exposition Est-Ouest permettant un fort apport de lumière naturelle.
• Ajustement automatique de l’éclairage artificiel en fonction des apports de lumière naturelle.
• Capteurs de présence pour l’éclairage artificiel.
Énergies renouvelables
• Toiture inclinée afin de permettre une future installation de panneaux photovoltaïques.
• Les architectes ont veillé à laisser exposés les systèmes permettant les économies d’énergie afin de souligner les caractéristiques durables du bâtiment et d’optimiser le potentiel éducatif du projet. Les usagers sont ainsi invités à prendre conscience de l'impact de leurs activités et pratiques sur les consommations énergétiques.
Gestion de l’eau :
• Collecte et traitement des eaux de pluie : la toiture inclinée oriente les eaux de pluie vers une réserve de 160 m3.
• Les eaux de pluie sont en outre filtrées par un système de noues végétalisées.
• Les plantes indigènes de l’éco système recréé autour du site permettent de filtrer les eaux de pluie.
• Urinoir sans eau et toilettes à faible débit.
• Réutilisation des eaux grises (eau des éviers, issue de la condensation dans le système de ventilation ou eaux de pluie) pour les sanitaires et le système de rafraîchissement.
• Revêtement du parking avec une surface perméable et noues pour la collecte des eaux de pluies. Des basins végétalisés assure le stockage de ces eaux traitées par les plantes.
Maintenance et pérennité des performances environnementales :
• La durabilité et le faible besoin de maintenance furent des critères clés de sélection des matériaux. Le bâtiment a quant à lui été conçu pour une durée de vie estimée à 100 ans.
• Pérennité de l’engagement écologique durant la phase d’exploitation :
o Programme d’entretien écologique « Green Housekeeping »
o Missions de sensibilisation au développement durable et à la construction écologique menées par l’association Heifer. Le bâtiment offre un nouveau levier pour sensibiliser les publics.
Confort hygrothermique :
• Possibilité de contrôler individuellement la ventilation et d’ajuster les paramètres thermiques.
Confort visuel :
• La conception du bâtiment selon une forme étroite et semi circulaire, les larges surfaces vitrées et l’exposition Est/Ouest optimisent les apports en lumière naturelle.
Lumière du jour et vues sur 90% de la surface du bâtiment (critère LEED).
Qualité sanitaire de l’air et des espaces :
• Sélection de matériaux selon leur faible teneur en COVs (adhésifs, joints, peintures, moquettes, bois).
• Contrôle des sources de pollutions de l’air intérieur
• Mesure du taux de CO2 dans l’air intérieur
Enseignements :
• Démarche : L’équipe responsable de la conception participa à des réunions mensuelles autour de la dimension construction durable du projet. Par ces réunions, l’équipe de conception pouvait mieux apréhender les valeurs de l’ONG Heifer, sa mission et ainsi, intégrer dans la conception du bâtiment les opportunités liées au développement des activités pédagogiques de Heifer.
Les échanges entre équipe de construction et architectes ont été développés. Les architectes suivaient la conformité aux critères LEED lors des réunions de construction hebdomadaires.
• Retours d'expérience : L’ONG souhaitait rester fidèle à sa philosophie en décidant que responsables de la conception, responsables de projets, parties prenantes et client prendraient leurs décisions sur le mode collaboratif. Toutes les idées méritaient d’être prises en considération.
L’approche en coût global se concentra sur les performances environnementales effectives du bâtiment. Ces exigences furent premières et l’équipe sut y intégrer des critères esthétiques.
Cette approche intégrée était pour l’ensemble des acteurs un défi. La phase de conception en fut rallongée et cette approche se traduisit par une forte implication des acteurs liés au projet.
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
• Ce nouveau centre permet à l’ONG d’accroître l’efficacité et la satisfaction de son personnel. Le nouveau siège est aussi l’occasion pour Heifer de centraliser son personnel ce qui développe les synergies.
• Grâce à ce bâtiment, Heifer développa sur son site une nouvelle activité à visée éducative. Le centre comporte notamment un « educational center » et les attributs « construction durable » du bâtiment sont visibles afin de sensibiliser les usagers et communiquer sur l’engagement de Heifer.
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
Consommation d'énergie (électricité et gaz naturel) : 106 KWh/m2
Contact :
Reese Rowland, AIA
Polk Stanley Rowland Curzon Porter Architects, Ltd.
Architect (Project designer)
700 S. Schiller
Little Rock, AR 72201
501-378-0878
http://www.polkstanley.com
Heifer Project International
1 World Avenue
Little Rock, AR/USA 72202
Tel.: (800) 422-0474
http://www.heifer.org
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