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Nom du bâtiment :
Bâtiment L4 L'Oréal
Maître d'ouvrage :
L'Oréal
Lieu :
Chevilly Larue (94)
France
Date d'achèvement :
Août 2006
| Architecte :
Valode & Pistre
Bureaux d'étude :
COTEBA |
Type d'immeuble et description du projet :
Pour son nouveau laboratoire de recherche spécialisé en maquillage, L’Oréal a souhaité s’inscrire dans une démarche HQE.
Le bâtiment a été réalisé par le cabinet d’architectes Valode & Pistre. Les architectes ont su orienter leur réflexion sur l’activité de recherche à laquelle est dédié le bâtiment : les bureaux des chercheurs sont situés en façades, logés dans des volumes colorés, en porte-à-faux ; l’organisation de l’espace vise à faciliter le travail en équipe tout en limitant les nuisances sonores et en répondant aux exigences de traitement de l'air et de contrôle des ambiances.
Le bâtiment, 1er laboratoire français inscrit dans une démarche HQE, totalise une surface de 10 000 m2. Il se distingue par sa gestion efficace de l’énergie (raccordement au réseau local de géothermie avec pompe à chaleur, isolation renforcée), par ses exigences en termes de qualité de l’air et des espaces à rattacher aux enjeux de l’activité de recherche et enfin, par l’esthétisme de son architecture accordant une place importante à l’éclairage naturel.
Certification : Opération pilote démarche HQE pour laboratoires
Modalités de financement du projet :
Investissement direct
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat :
• Accessibilité du site par les transports en commun
• Plantation de plus de 100 arbres (+20% réglementation) et d'un jardin d'espèces adaptées au climat et au terrain
• Esthétisme de l’architecture
Matériaux à faible impact environnemental :
• Emploi de matériaux de construction robustes et pérennes
• FDES (Fiche de déclaration environnementale et sanitaire) demandés aux entreprises avec interdiction de l'utilisation de la laine de verre ou de la mousse de polyuréthane
• Prise en compte dans le choix de matériaux des critères sanitaires et des émissions de COV et formaldéhyde (informations connues pour 25% des revêtements intérieurs)
Chantier à faible impact environnemental :
• 28% de valorisation des déchets
• Chantier à faible nuisance avec mission complémentaire du bureau de contrôle: limitation des horaires et formations des intervenants
• Solution alternative pour la réalisation des fondations avec des parois injectés au lieu de pompage traditionnel évitant le rabattage de la nappe phréatique et économisant le rejet de 350 000m3 d'eau.
Gestion de l’énergie :
• Raccordement au réseau de géothermie locale avec pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (économies de 790 T/an de CO2)
• Isolation thermique renforcée avec une façade vitrée à haute performance (6% au-delà de la réglementation RT2000.)
• Choix d'équipements économes & gestion reliée au système de gestion technique du bâtiment
Gestion de l’eau :
• Systèmes de détection des fuites, compteurs, programmation par horloge et équipements économes
• Récupération et décantation des eaux de pluie (bassin de 120m3), utilisation pour l'arrosage des espaces verts, programmateur à détection automatique
• Coefficient d'imperméabilisation de la parcelle amélioré de 8%
• Séparation avec identification et mise en sécurité des réseaux
Gestion des déchets d’activité :
• Création d'un local spécifique pour le tri des déchets à la source.
• Procédures internes de gestion des déchets.
Maintenance et pérennité des performances environnementales :
• Équipe spécifique en charge de la maintenance. Système de gestion de la maintenance informatisé et suivi GTB (ie. système de gestion technique du bâtiment utilisé pour contrôler, gérer et suivre l´utilisation d´énergie dans le bâtiment.)
• Adaptabilité du bâtiment : système de cloisons intérieures démontables permettant une réorganisation des espaces intérieurs de travail.
Confort hygrothermique :
• Conception architecturale avec des protections solaires sur toutes les façades vitrées
• Respect RT 2000
• Régulation avec la GTB (système de gestion technique du bâtiment) de la température avec consignes par local
Confort acoustique :
• Conception architecturale :
• Regroupement des locaux de façon à éloigner les locaux techniques et communs plus bruyants des locaux calmes (locaux techniques en sous-sol)
• Cloisons acoustiques avec recoupement en plénum en faux plafond et barrières acoustiques phoniques par plafond
• Orientations et conception du bâtiment pour minimiser les nuisances acoustiques extérieures
Confort visuel :
• Conception architecturale avec logiciel de simulation : facteur de lumière jour 10% au-delà de la réglementation
Confort olfactif :
• Maintien de la qualité de l'air avec des taux de renouvellement d'air importants et apport d'air neuf contrôlés par la GTB (Gestion technique du bâtiment).
Qualité sanitaire des espaces :
• Contrôle des zones de travail par type d'activité et séparation des flux. Création des locaux à conditions d'hygiène spécifiques selon procédure interne concernant la sécurité, la santé et l’environnement de travail.
Qualité sanitaire de l’air :
• Maintien de la qualité de l'air avec des taux de renouvellement d'air importants, apport de l'air neuf et contrôle par la GTB (Gestion technique du bâtiment). Exigences en lien avec la fonction du bâtiment (laboratoires avec une utilisation importante de solvants).
• Fiches techniques des produits et Procédure des choix de matériaux
Qualité sanitaire de l’eau :
• Séparation avec identification et mise en sécurité des réseaux
Enseignements :
• Difficultés avec les entreprises dans la mise en place de la démarche (fiches produits, …)
• Difficultés dans l’évaluation d’un bâtiment à usage de laboratoires sous le référentiel HQE des bâtiments tertiaires.
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
Confort des utilisateurs, qualité des espaces, économies d’énergie
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
• Utilisation de la géothermie : 790 Tonnes CO2/an économisé
• Chantier vert : 350 000 m3 d’eau de nappe phréatique non rejetées au réseau en comparant à une méthode classique de construction des fondations.
Contact :
• Direction Immobilier de L’OREAL :
Rémi Lavaine
rlavaine@dgt.loreal.com
Blanca MARTIN-CALERO
bmartincalero@dgt.loreal.com
• Valode & Pistre Architectes :
115 rue du Bac
75 007 Paris
01 53 63 22 00
info@v-p.com
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