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Nom du bâtiment :
500 Collins Street
Maître d'ouvrage :
Kamirice Pty Ltd
Lieu :
Melbourne
Australie
Date d'achèvement :
2007
| Architecte :
Peddle Thorp Architects
www.pta.com.au
Bureaux d'étude :
Bovis Lend Lease Consulting : Management du projet
Sustainable Built Environments : Consultant environnement
Robert Bird Consulting : Structure
Great Forest Australia : Gestion des déchets
Landarche : Paysagiste
Marshall Day : Acoustique
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Type d'immeuble et description du projet :
Le groupe propriétaire du bâtiment est depuis longtemps déjà sensible aux problématiques posées par la construction durable. Aussi a-t-il décidé de faire appel à la société Bovis Lend Lease's, connue pour son expertise managériale dans le domaine, lorsque les travaux de rénovation ont été évoqués.
Le projet consiste en la rénovation progressive d'un bâtiment de bureaux de 28 étages s'étendant sur 24000 m² et vieux de plus de 35 ans, en plein coeur du quartier d'affaires de Melbourne. Défi non seulement technique mais aussi de management, le 500 Collins Street a déjà reçu de nombreuses reconnaissances australiennes. Il se pose en opération exemplaire principalement par sa performance énergétique : il s'est vu attribuer la note maximale de 5 sur 5 de l'Australian Building Greenhouse Rating (ABGR).
Cette évaluation représente une excellente performance en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre et d'efficacité énergétique pour le bâtiment. Il s'est également vu décerner :
- La note 5 étoiles de l'évaluation Green Star (allant de 4 à 6) décernée par le Green Building Council of Australia, assurant le niveau d'« Excellence australienne » du bâtiment,
- Le prix « Waste Wise office building » de Melbourne, récompensant la gestion remarquable des déchets d'activité du bâtiment.
Coût de construction :
23 millions d'euros
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation harmonieuse du bâtiment avec son environnement immédiat :
La spécificité du projet est qu'il consiste en une rénovation : le projet est ainsi porteur d'un effort d'harmonisation du bâtiment avec son environnement, alliant recherche d'esthétisme et conservation du patrimoine culturel
La rénovation a également porté sur le changement progressif des pratiques des usagers, notamment au niveau de l'impact des transports :
- Réduction du nombre de places de parking pour voitures avec une orientation vers les véhicules de petite capacité,
- Installation d'équipements pour le parking de vélos
Matériaux à faible impact environnemental :
- Les matériaux de structure et la façade ont été conservés lors de la rénovation : on a ainsi limité les impacts inhérents à la phase de production des matières premières et offert une seconde vie aux matériaux
Chantier à faible impact environnemental :
- Un plan de gestion global des déchets de construction a été adopté et appliqué sur le terrain avec le soutien d'experts : il a permis la diversion de 80% des matériaux de la mise en déchetterie
Gestion de l?énergie :
- Mise en place d'un système de suivi global des consommations énergétiques du bâtiment,
- Mise en place de systèmes intelligents de suivi et régulation de la consommation énergétique sur la plupart des équipements
- Le choix d'un équipement de haute performance énergétique, notamment le système couplé de ventilation-climatisation a complété ces efforts de consommation raisonnée
- L'autonomie énergétique a été recherchée avec l'installation de panneaux solaires couvrant 25% du chauffage de l'eau
Gestion de l'eau :
La gestion de l'eau s'est centrée sur des efforts d'économie :
- Installation de la technique toilette sèche pour les urinoirs,
- Installation de toilettes à double capacité de chasse d'eau,
- Système de climatisation à consommation réduite en eau,
- Système de collecte des eaux de pluie utilisé pour l'irrigation des espaces verts au voisinage du bâtiment.
Gestion des déchets d'activité :
La gestion des déchets est abordée de façon responsable, notamment par la transformation sur site et la mise en place d'un partenariat de sous-traitance privilégié :
- Création d'un espace de tri des déchets pour le recyclage,
- Développement d'un partenariat de sous-traitance avec le ECS Property Services pour le recyclage des déchets,
- Installation d'une unité de vermicompostage pour le recyclage in situ des déchets organiques du bâtiment.
Maintenance et pérennité des performances environnementales :
De nombreux systèmes de mesure-contrôle-suivi ont été implantés au sein du bâtiment. Ils permettent de réagir de manière optimisée aux variations de performance - en terme d'énergie, pollution mais aussi productivité - et ainsi assurer sa durabilité :
- Système de suivi des émissions de CO2,
- Système de suivi de la consommation énergétique,
- Suivi de la productivité des employés avant et après rénovation du bâtiment.
La responsabilisation des entreprises locatrices et de leurs employés découle d'un effort d'engagement durable et d'une bonne communication interne :
- Mise en place d'un partenariat de recyclage des déchets,
- Diffusion d'un guide de bonnes pratiques à l'usage des résidents.
Confort hygrothermique :
- Amélioration de 50% du taux de renouvellement d'air par rapport au standard australien,
- Modélisation thermique pour une meilleure gestion des flux internes au bâtiment.
Confort acoustique :
La modélisation acoustique a permis de minimiser les effets du bruit dû aux activités internes au bâtiment.
Qualité sanitaire de l'air :
- Utilisation de fluides frigorigènes à faible potentiel de déplétion de la couche d'ozone,
- Mise en place d'une unité de détection de fuites dans le système de réfrigération,
- Mesure du taux de CO2,
- Choix de peintures, tapis et adhésifs à faible émission de COV.
Enseignements :
Un des enseignements majeurs du projet est l'illustration des potentiels de performance d'un bâtiment ancien via l'adoption de plans de gestion efficaces.
Les solutions techniques mises en oeuvre dans l'amélioration des performances sont fortement limitées lors d'un projet de rénovation. Les marges d'action sont réduites du fait de l'occupation des locaux et de la nécessité d'une rénovation progressive.
De nombreux professionnels spécialisés sur la construction durable ont accompagné la démarche, et ce dès la phase de conception du plan de rénovation, apportant ainsi une forte part managériale essentielle à la réussite de la bonne mise en place d'un projet :
- Action d'un professionnel Green Star pour une réflexion dès la phase de conception du plan de rénovation,
- Action d'un expert indépendant vers l'optimisation de la performance globale du bâtiment,
- Mise en place d'un plan de management environnemental pour le suivi des performances du bâtiment.
Le projet illustre également l'adéquation de nombreuses solutions techniques aux contraintes des vieux bâtiments. L?exemple du système couplé de ventilation-climatisation intègre performance énergétique, confort, santé et adaptabilité spatiale (notamment les plafonds bas des bâtiments anciens).
Rénovation de 5 ans sur 28 étages d?un bâtiment occupé, le projet aura également mobilisé de fortes compétences logistiques et se pose en défi : progression étage par étage, adaptée aux exigences des entreprises sur place et suivant le rythme des changements de locataires (80% de l'espace).
Le marché de la rénovation semble désormais prendre de l'envergure sur Melbourne et de nombreux propriétaires envisagent sérieusement de suivre l'exemple.
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
L'étude de suivi des performances pré et post rénovation a permis de noter une amélioration significative de la qualité de l'air intérieur, du confort thermique et de l'ambiance générale des bureaux, notamment par une luminosité accrue.
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
Grâce à l'enquête menée au long du projet de rénovation, les employés ont pu évaluer le gain de productivité à près de 12% depuis la rénovation de leurs locaux. Ils attestent également d'une diminution sensible de la fréquence des maux de tête, rhinites et conjonctivites.
Selon le manager en chef du Bovis Lend Lease, Geoff Moore, 40% des professionnels interrogés déclarent trouver leur nouveau lieu de travail « stimulant ».
Contact :
Green Building Council of Australia
Greenstar@gbcaus.org
Tel : 02 8252 8222
Fax : 02 8252 8223
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