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Nom du bâtiment :
Vancouver Technology Park
Maître d'ouvrage :
British Columbia Buildings Corporation (BCBC) et BuildGreen Development Inc.
Lieu :
Victoria, Vancouver Island
Canada
Date d'achèvement :
2001
| Architecte :
Idealink Architecture
Bunting Coady Architects
Bureaux d'étude :
Keen Engineering (mechanical engineering)
Robert Freundlich (electrical engineering)
First Team Engineering (civil engineering) |
Type d'immeuble et description du projet :
Ce parc technologique a été construit sur un ancien site d'hôpital de 14 hectares. Le site a été réhabilité, l'hôpital démoli pour construire 17000 m2 de locaux. 21 entreprises de différents secteurs y travaillent, en particulier des entreprises de technologie de pointe, de biotechnologie, d'environnement et de recherche.
L'objectif du BCBC était de créer un environnement de travail innovant sous forme de parc, pour attirer des entreprises de pointe et une population aisée et bien éduquée pouvant contribuer à la vitalité économique de la région. Le BCBC avait aussi pour objectif de s'engager dans la construction durable.
Coût de construction :
6 580 000 euros ce qui revient à �384/m2
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation du bâtiment avec son environnement immédiat :
- Campus au caractère rural, présence de plantes locales et d'un lac à saumon, accès à des réserves naturelles et à des jardins ;
- Paysagisme avec espèces locales pour réduire l'entretien et l'irrigation et contribuer à la biodiversité.
Matériaux à faible impact environnemental :
- 98% des matériaux de démolition de l'hôpital ont été réutilisé dans les bâtiments neufs.
Gestion de l'énergie :
- Système intégré de pompes à chaleur, avec redistribution optimale sur tout le site de l'énergie issue des pompes ;
- Coordination entre le système de climatisation et le système de contrôle des températures intérieures, permettant l'ajustement facile en fonction des heures d'occupation du bâtiment ;
- La structure du bâtiment est conçue pour maximiser l'éclairage naturel avec des vitres isolantes; l'éclairage extérieur du bâtiment est très faible ;
- Des stations de recharge sont disponibles pour les véhicules hybrides et électriques, le covoiturage est encouragé et des pistes cyclables arrivent jusque sur le parc.
Gestion de l'eau :
- Urinoires sans eau, douches et toilettes à faibes débits ;
- Le terrain entièrement perméable (les revêtements des parkings et routes sont en herbe et graviers) permet l'infiltration des eaux de pluie et cette eau n'est pas filtrée puisque plusieurs étangs assurent l'assainissement naturel de l'eau.
Confort hygrothermique :
- Apport d'air frais au système de climatisation pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur ;
- Chaudières à gaz en série pour contrôle flexible au sein de chaque unité ;
- Contrôle et affichage continu des températures intérieures.
Confort visuel :
- 90% de l'espace a vue sur des fenêtres ;
Qualité de l'air intérieur :
- Les contrats de leasing avec les locataires stipulent qu'ils ne doivent pas utiliser de revêtements contenant des COVs ;
- Le système de climatisation par pompes à chaleur en boucle integré au système de ventilation permet de produire un air intérieur très sain dont la qualité est surveillée en continu par des capteurs de CO2.
Enseignements :
Les difficultés furent le manque d'expérience dans le domaine de la construction durable pour les parcs technologiques et la rareté des entreprises de construction ayant une véritable expertise dans ce domaine. A posteriori, un toit végétalisé, des fenêtres à ouverture automatisée pour l'aération et une optimisation encore plus poussée du système de climatisation auraient été souhaité du point de vue des maître d'oeuvre et maître d'ouvrage.
Durant l'élaboration du projet, les parties prenantes n'étaient pas toutes aussi conscientes des enjeux de la construction durable et ceci a été perçu comme un obstacle. Les enseignements de ce projet sont donc qu'il faut au départ rassembler toutes les parties prenantes pour plannifier le projet de manière intégrée, avec une approche systémique et une analyse de cycle de vie. Il a aussi été retenu qu'un travail plus important avec les utilisateurs de l'espace aurait permis d'améliorer encore l'environnement de travail.
Bénéfices (non chiffrés) perçus lors de l'exploitation du bâtiment :
Le parc est perçu comme très attrayant par les entreprises de technologies de pointe. Les empoyés des différentes entreprises présentes disent se sentir mieux dans leur nouvel environnement de travail. Ce projet a permis de démontrer la démarche LEED au Canada (premier bâtiment LEED du Canada).
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
30% gain de productivité
30% de réduction dans la consommation en eau
Contact :
#2201 - 4464 Markham Street
Victoria, BC Canada
V8Z 7X8
Tel: 250.483.3200
www.vitp.ca
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