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Nom du bâtiment :
Résidence Salvatierra
Maître d'ouvrage :
Société civile coopérative de construction Salvatierra
Lieu :
Rennes
France
Date d'achèvement :
Printemps 2001
| Architecte :
Jean-Yves Barrier
20 rue Albert Thomas
37000 Tours
tél 02 47 64 89 74
Bureaux d'étude :
Bureau d�étude énergie :
Oasiis
72 av Fleuride
13400 Aubagne
oasiis@oasiis.fr
Bureau d�étude structure :
BSO
Parc d'activité la Bauchée
15 r Clôtures
22000 Saint Brieuc
BSO.22@wanadoo.fr
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Type d'immeuble et description du projet :
La résidence Salvatierra a été réalisée dans le cadre du programme européen Cepheus (Cost Efficient Passive House as European Standards), avec comme objectifs principaux la réduction de ses consommations d�énergie, l�utilisation de matériaux sains et l�amélioration de la qualité de vie des usagers.
Il représente le projet le plus important du programme de recherche européen CEPHEUS, puisqu�il dispose de 40 logements expérimentaux de deux à six pièces et trois conventionnels. Salvatierra est par ailleurs l�unique ouvrage français de ce standard européen qui promeut des bâtiments passifs à coût modéré.
Par ailleurs, cet ensemble de logements collectifs s�étend sur une surface de 3100 m2.
Coût de construction :
3 970 000 � TTC
Caractéristiques « développement durable » les plus remarquables du bâtiment :
Relation harmonieuse du bâtiment dans son environnement immédiat :
- Le site a suivi un traitement paysager complet,
- L�implantation du bâtiment sur un axe est-ouest, induisant une longue façade sud, est ouverte sur des installations sportives de plein-air, et ne génère aucun masque gênant,
- Le parking souterrain a été conçu de sorte à réduire l�emprise au sol du stationnement autour de l�immeuble.
Matériaux :
- Boisement de la façade coté nord : réduction des ponts thermiques et bonne isolation,
- Utilisation d�une technique traditionnelle et régionale pour la façade sud : la bauge, (terre crue moulée et comprimée). Ces murs en bauge sont protégés sur toute leur surface par un enduit à la chaux aérienne,
- Les murs à ossature bois sont isolés entre les montants par 16 cm de laine de chanvre,
- Utilisation de la laine minérale en toiture et au niveau du plancher bas sur sous-sol avec une épaisseur de 20 cm,
- Utilisation de peintures intérieures labellisées NF environnement,
- Toutes les menuiseries sont en bois, isolant et recyclable.
Gestion de l�énergie :
- L�isolation thermique du bâtiment a été soigneusement travaillée pour livrer un bâtiment qui consomme moins d�énergie (laine de chanvre en isolation des façades, double-vitrage à faible émissivité et à lame d�argon, réduction des ponts thermiques, étanchéité renforcée au niveau des raccords entre les planchers et les façades),
- La production d�eau chaude sanitaire est assurée par 100m2 de capteurs installés en terrasse et reliés à deux ballons de 2000 litres chacun (45 à 50 % d�apports solaires dans la production d�eau chaude sanitaire),
- Le chauffage urbain est en partie alimenté par les calories produites par une usine d�incinération de déchets voisine,
- Installation d'une ventilation double-flux équipée d'un récupérateur de chaleur d'un rendement de 80% (l'air vicié, capté dans les pièces humides, passe dans un échangeur pour chauffer l'air neuf), l'air préchauffé est traité puis réchauffé en un point par le réseau de chauffage urbain, lui-même alimenté par une usine d'incinération des ordures ménagères situées sur la ZAC.
Confort hygrothermique :
- Le label Habitat passif (Passivhauss) garantit un confort hygrothermique sans système de chauffage conventionnel grâce à l'adoption de procédés bioclimatiques pour le Salvatierra (forme architecturale, orientation du bâtiment, isolation renforcée, recours aux énergies renouvelables...).
Confort acoustique :
- Le haut niveau d'isolation extérieure y compris le double vitrage à lame d'argon assure une réduction des nuisances sonores.
Confort visuel :
- Les fenêtres et les balcons des salons sont orientés plein sud afin d'augmenter le niveau d'éclairement naturel.
Enseignements :
� Pour l�emploi de la bauge, les entreprises locales ont bien adhéré au projet et se sont formées aux techniques spécifiques d�installation de ce matériau,
� Grâce à ses caractéristiques environnementales, la Coop de construction a vendu tous les logements du Salvatierra en dix-huit mois,
� Le cahier des charges prévoyait un chantier " propre " avec récupération de tous les déchets et mise en place d�un tri en vue de leur recyclage. Malgré le rappel aux entreprises d�utiliser les bacs à cet effet, le poids des habitudes n�a pas permis de bonnes pratiques,
� Les acquéreurs des logements ont prévu de renouveler leurs appareils électro-ménagers pour des appareils moins consommateurs d�énergie. Ils ont ainsi négocié les tarifs auprès des fabricants grâce à leur nombre, et ont décroché une aide de l'ADEME en ce sens, et pour le prix d'appareils ordinaires vont s'équiper de lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateurs, fours, etc parmi les moins consommateurs d'énergie.
� Les futurs habitants ont été renseignés sur le déroulement de l�opération et tenus informé des caractéristiques de l�habitat passif.
Éléments quantifiés sur la performance du bâtiment :
- Les équipements spécifiques complétant les mesures bioclimatiques permettent d�atteindre les performances énergétiques du label Habitat passif : la consommation annuelle de chauffage est inférieure à 15 kWh/m2 par an (réduction de 75 % par rapport aux moyennes actuelles dans le logement neuf).
- La coop de construction estime qu�une conception bioclimatique comme celle de cette résidence induit un surcoût de 7 à 8 % relativement au prix de vente d�un immeuble respectant simplement la réglementation thermique (RT) 2000.
Ce surcoût est amorti sur une période de douze ans par les économies d�énergie réalisées, soit avant le remboursement de l�emprunt contracté en moyenne en quinze ans par l�acquéreur.
Contact :
Coop de construction
9 bvd de la Tour d�Auvergne
35 043 Rennes Cedex
02 99 35 01 35
www.coop-de-construction.fr
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